beat365楼上水管漏水楼上所有用户和物业公司共同承担赔偿责任

　　beat365楼上水管漏水楼上所有用户和物业公司共同承担赔偿责任姚某系河东区房屋所有权人，洁峰物业管理公司系xx园小区的物业管理公司，名达房地产公司系xx园小区的开发商，其余各被告均为姚某房屋楼上同户型业主，上述房屋所有人与姚某共同使用涉案下水管道。

　　自2018年10月14日起，姚某客厅卫生间分别于2018年10月14日、2018年10月15日、2018年11月17日、2018年11月18日、2018年11月19日、2018年11月29日、2018年11月30日、2018年12月1日发生污水跑冒，致使其房屋遭到污水浸泡，部分家具、沙发、地板受到损坏。为此beat365官方最新版，姚某多次对该卫生间下水管道进行疏通，疏通期间维修人员从该楼2楼楼顶处排水管横管弯头部位掏出大量砂石、装修垃圾及部分儿童玩具，后姚某将该卫生间下水管道予以封堵。封堵至今未再发生污水跑冒情况，楼上业主亦无污水跑冒情况反馈。姚某因多次疏通管道共花费疏通费用2550元，最后一次疏通管道姚某及楼上业主共同担负费用1344元。

　　涉诉房屋由名达房地产公司建设开发，于2015年12月17日竣工验收，交付姚某时间为2016年6月30日，管道堵塞保修期至2016年8月30日，给排水管道保修期至2018年6月30日。姚某于2016年7月2日办理房屋交接手续，2017年3月2日开始装修，姚某房屋内发生跑水的卫生间墙壁存在拆改。2014年8月14日洁峰物业管理公司同名达房地产公司签订《住宅前期物业服务合同》，合同服务期限为2014年8月14日至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。目前xx园小区仍沿用该物业服务合同。合同约定物业服务内容，其中包含房屋共用部位和共有设施设备的维修、保养和管理。

　　法院审理认为，本案的争议焦点为：各被告对姚某涉诉房屋卫生间排水管道堵塞是否负有责任以及是否应担负姚某损失的问题。本案中，姚某与楼上业主为相邻关系，但结合本案诉请beat365官方最新版，本案系姚某及四楼以上业主的共用排水管道堵塞导致污水倒灌引发的侵权纠纷，而非利用相邻不动产排水引发的相邻关系纠纷。姚某主张各被告排除对卫生间跑水的妨碍，并非具体明确的请求事项，故法院对此不予支持。

　　根据相关法律规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。经一审庭审查明，造成姚某卫生间污水跑冒的原因在于涉诉房屋所在楼栋共用排水管堵塞，而堵塞管道的杂物包含装修渣土、砂石及儿童玩具等。姚某主张名达房地产公司的排水管道设计存在问题及建设中存在向排水管道排放水泥渣土的情况，名达房地产公司对此不予认可，因涉诉排水管道已经图审部门审批合格、涉诉房屋亦完成相应的排水实验并已验收合格，且其他户型类似排水设计并未出现多次堵塞情况，因姚某就其主张并未向法院提交相应证据加以证实，且涉诉房屋排水管道已过保修期限，故法院对姚某主张不予采信。

　　姚某主张洁峰物业管理公司对共用设施未充分履行维修、养护及管理的责任，未充分履行物业合同义务，洁峰物业管理公司对此不予认可并提交清掏记录，结合一审庭审查明的事实，堵塞管道的杂物包含部分装修垃圾，该情况显然系业主装修房屋导致，但结合物业合同可知，洁峰物业管理公司对业主装修应有巡查、要求整改的义务，对影响公共利益的装修应及时进行劝阻，虽洁峰物业管理公司定期对管道进行清掏，但洁峰物业管理公司对涉诉户型业主装修是否拆改均不知情，现洁峰物业管理公司没有证据证明其对业主装修已尽履行装修管理的义务，存在一定过错，故应对管道堵塞承担部分赔偿责任。

　　姚某主张楼上业主使用排水管道存在不当，因涉诉排水管道系全体业主共有，使用人在共同使用共有管道时应尽到合理使用的注意义务，以保证管道畅通公共设施正常使用。结合一审庭审查明，涉诉楼盘系毛坯交房，业主均需对自有房屋进行装修，而房屋装修时排放的水泥砂浆等具有凝固的特质，会随污水排入下水管遇弯管处导致淤积，是堵塞发生原因之一。

　　现四层及以上包括姚某在内的04户型业主，除在涉诉管道堵塞期间未对房屋进行装修未入住外，其余业主均已对自家房屋进行了装修，现堵塞排水管道的杂物来源无法确定，亦无法确定行为人，故已装修业主的装修行为均存在造成损害后果的可能性，因此，各业主在不能举证证明其在装修期间采取必要措施的情况下应对涉诉管道堵塞承担一定责任。姚某作为涉诉共用管道的使用人，其管道堵塞的卫生间墙壁存在拆砸的情况，结合堵塞杂物的情况，故法院认定姚某对涉诉管道堵塞存在一定过错，应对其损失承担相应责任。结合姚某及各被告过错程度及原因力大小，法院酌定洁峰物业管理公司承担30%责任，姚某自行承担30%的责任，除被告丁某外四楼以上各被告连带承担40%责任。

　　法院判决：一、本判决生效之日起三十日内，被告洁峰物业管理公司赔偿原告姚某各项损失40550元的30%即12165元；二、本判决生效之日起三十日内，原告楼上业主连带赔偿原告姚某各项损失40550元的40%即16220元，每人赔偿901元。

　　完全是楼上使用不当的责任，民法典早有些方面论述，不抓住重点 以后楼上业主还会往下水管道里乱丢垃圾！

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